Юпитер-Инвест

Главная Контакты Карта сайта

О компании

Мы поможем Вам осуществить любые операции на рынке недвижимости с учетом всех Ваших требований, пожеланий и финансовых возможностей. Будем рады видеть Вас в числе наших клиентов!
Узнать больше
 

Рост цен неизбежен.

16.12.09
  • На рынки жилья в крупнейших городах Юга, уже начиная с осени этого года и в течение ближайших двух лет, будут влиять два разнонаправленных вектора: оживление покупательского спроса, подогреваемое активизировавшейся ипотекой, и снижение объёмов строительства. По законам жанра встречное движение неизбежно приведёт к столкновению и породит дефицит предложения и соответственно — скачок цен. Но отыграть докризисные позиции ценам на жильё удастся не ранее, чем через два-три года.
  • В Краснодаре и Волгограде ситуация более удручающая: там в 2009 году почти не было заложено нового строительства, а более 70% построенного за год жилья уже продано. На стадии строительства находится не более 30% от сданных в 2009 году объёмов.
  • Нет надежды на то, что застройщики смогут продолжить снижение цен, на которое они вынуждены были пойти в разгар кризиса. «Постепенно уменьшая потенциальную прибыль, строители старались реализовать квадратные метры, чтобы хотя бы покрыть свои затраты, снизить издержки по кредитам и содержанию уже готовых объектов, — говорит директор ООО “Новая Линия-Недвижимость” Виталий Богозов. — Но их резервы почти исчерпаны». «Сейчас цены на жильё близки к себестоимости, а значит, падать им уже некуда», — уверен Сергей Иванов, президент краснодарской строительной корпорации «Девелопмент-Юг».
  • Расхожее мнение, что дефицит нового жилья сможет частично компенсироваться за счёт жилья вторичного, эксперты от строительства и риэлторы решительно отвергают. «Вторичный рынок нельзя рассматривать как резерв, — выражает общее мнение Евгений Сосницкий. — Локомотивом рынка недвижимости является рынок первичный».
  •  Сергей Иванов уверен, что рост цен обеспечит отложенный спрос: «В начале 2009 года из-за отсутствия финансовых ресурсов строительные компании перестали запускать новые проекты. Это означает, что к концу 2010 года до рынка дойдёт “эхо кризиса”, покупатели почувствуют провал предложения. В следующем году в связи с отложенным спросом и цены будут расти ещё более быстрыми темпами».
  • «У людей деньги сегодня есть, — говорит Андрей Шумеев. — Но неуверенность в том, что жильё будет достроено, консервирует отложенный спрос. Увы, эта неуверенность подтверждается рядом примеров. В следующем году будет вводиться ещё меньше жилья — а спрос станет нарастать. И не позднее конца следующего года востребованность окажется гораздо выше предложения, потому что квартир будет не хватать. По моим оценкам, рост цен в Ростове составит минимум 8–10 процентов».
  • Источник: Эксперт-Юг

Последние новости

На Кубани внесены изменения в закон "О виноградарстве и производстве продуктов переработки винограда в Краснодарском крае", касающиеся определения термина "вино". По новым нормативным требованиям, ...
19.03.12
В Краснодарском крае объем работ, выполненных по виду деятельности "строительство", в январе – феврале 2012 года составил 34,4 млрд. рублей, что на 3,7% больше, чем за аналогичный период 2011 года. ...
19.03.12
В Краснодар 19 марта прибывает делегация бизнес-кругов Бельгии во главе с чрезвычайным и полномочным послом страны в России Ги Труверуа. "В составе делегации – представители более 40 бельгийских к...
19.03.12
Сегодня, 18 марта, после литургии в храме Христа Спасителя патриарх Кирилл вручил президенту холдинга "Интеррос" Владимиру Потанину орден Серафима Саровского (I степени), передает "Интерфакс". Высо...
18.03.12
Veggy Fest проходит в Краснодаре 17 марта с 12:00, организатором мероприятия выступает "зеленое" движение "ЭКА". В программе фестиваля – дегустация вегетарианской еды, мастер-классы по приготовлен...
17.03.12