Эксперты отмечают общее снижение темпов роста строительной отрасли. Основные проблемы в отсутствии у застройщиков новых проектов, перенос сроков сдачи объектов и снижение цены в среднем на 14-15%. Все это связано с недостатком финансирования на реализацию новых и завершение реализуемых проектов, что обусловлено уходом с рынка индивидуальных инвесторов и общим снижением платежеспособного спроса. На сентябрь 2009 года 70-80% девелоперских компаний находятся в предбанкротном состоянии. От кризиса в ценовом плане «пострадали» все сегменты рынка недвижимости. В меньшей степени сегмент торговых площадей в ТРК, офисные помещения класса С, находящиеся в центральной части города Краснодара, земельные участки в центральной части города и в Фестивальном микрорайоне. Отмечается существенное снижение стоимости земельных участков в пригородах - на 50-60% и в секторе элитного жилья - на 47%. На сегодняшний день в Краснодаре на стадии возведения находится более 100 объектов. По сравнению с прошлым годом объем подрядных работ, выполненных собственными силами по виду деятельности «строительство», снизился на 3,5 % и составил 17,6 миллиарда рублей. Крупными и средними строительными организациями города выполнено работ на сумму 7,9 млрд. рублей, что в сопоставимой оценке на 12,3% ниже уровня соответствующего периода прошлого года. Введено в эксплуатацию 352,6 тыс. кв. метров общей площади жилых домов, что на 28,8% ниже показателя первого полугодия 2008 года, из них индивидуальными застройщиками - 158,9 тыс. кв. метров (55,9% к уровню соответствующего периода прошлого года.) Объем приостановленного строительства многоквартирных жилых домов на сентябрь составил 232,4 тыс. кв. метров, или 3,5 тысячи единиц квартир. По мнению Камерона Сойера, председателя совета директоров компании GVA Sawyer, кризис является долговым шоком мировой банковской системе, движимостью, чем предполагалось. В результате доступность заемного капитала резко сократилась. Несмотря на огромные усилия государств по стимулированию экономики за счет вливания дешевого заемного капитала в экономики, реальная доступность заемного капитала в 4 или 5 раз меньше чем до кризиса. Больше всего пострадали так называемые «развивающиеся рынки», в том числе и российский. Ухудшает ситуацию тот факт, что большая часть заемного капитала, предоставленного российскими банками в строительную индустрию, была фактически «синдицирована» - западный заемный капитал почти исчез с нашего рынка. Сегодня редевелопмент и новое строительство не должны быть рассчитаны на крупные единые схемы. вызванный большим объемом невыполненных обязательств по кредитам, обеспеченными недвижимостью, чем предполагалось. В результате доступность заемного капитала резко сократилась. Несмотря на огромные усилия государств по стимулированию экономики за счет вливания дешевого заемного капитала в экономики, реальная доступность заемного капитала в 4 или 5 раз меньше чем до кризиса. Больше всего пострадали так называемые «развивающиеся рынки», в том числе и российский. Ухудшает ситуацию тот факт, что большая часть заемного капитала, предоставленного российскими банками в строительную индустрию, была фактически «синдицирована» - западный заемный капитал почти исчез с нашего рынка. Сегодня редевелопмент и новое строительство не должны быть рассчитаны на крупные единые схемы. По мнению Павла Репина, президента Южного представительства Гильдии управляющих и девелоперов, выходом из сложившейся ситуации могут стать альтернативные схемы финансирования, а именно, рассрочка для покупателей на более выгодных условиях, чем ипотечное кредитование и выкуп квартир государством. Администрация МО город Краснодар совместно с Администрацией Краснодарского края первыми из Российских регионов начали решать проблему обманутых дольщиков. На финансирование строительства, приобретения нового жилья, долевого участия в строительстве жилья и приобретения жилья на вторичном рынке в целях переселения граждан из аварийного жилищного фонда и муниципального жилищного фонда, расположенного в реконструируемых кварталах, муниципалитетом направлено 78 млн. рублей. Первый жилой комплекс был сдан в начале сентября 2009 года в городе Краснодаре по улице Алтайской. ООО «Фирма Нефтестройиндустрия - Юг» передала городу 240 квартир. В Краснодаре реализуется программа реконструкции центральной части города - «Краснодару столичный облик», рассчитанная на период 2008 - 2011 годы. Результатами программы станут проведение реконструкции центральной части Краснодара с сохранением общего архитектурного и исторического облика, сочетание общегородских функций административного центра с музейно-культурными, туристскими и рекреационными функциями, увеличение пропускной способности улиц города и снижение нагрузки на основные транспортные магистрали, в том числе и распределение транспортных потоков и ремонт существующих дорог (общая протяженность улучшенных (реконструированных) дорог составит 49,7 километра). Реконструкция существующих водоотводящих систем, строительство новых сетей ливневой канализации (24,4 километра) позволит провести водоотведение с территории площадью 3,3 тысячи гектара и даст возможность улучшить экологическую ситуацию в городе и предотвратить подтопления. На работы по реализации программы «Краснодару - столичный облик» уже потрачено около 25 млн. руб. и принято решение об увеличении финансирования. Последним решением общий объем финансирования программы на 2008-2011 годы увеличится на 169,98 млн. рублей и составит 12,54 млрд. рублей. Дополнительные средства из федерального бюджета направлены на строительство, модернизацию, ремонт и содержание автомобильных дорог общего пользования. Источник: Маклер